友谊股份(600827):未来有望受益于川沙板块兴起
公告梗概： 公司收到土地成交确认书，以总价2.74 亿元竞得浦东新区川沙新镇C 地块，用于建设百联川沙购物中心项目。 购地自建，降低成本，未来有望受益于川沙板块的兴起： 该地块东至C 地块西边界，南至锦川路，西至艳阳路，北至C地块，毗邻2 号线川沙站，土地面积25612.3 平方米，按总价2.74 亿元计算，折合土地价格约10698 元/平米。该地块容积率为1.85，按此推算建筑面积约47383 平米，未来将建成一个中型购物中心。我们认为1）该地块位于川沙镇，未来迪士尼项目建成后将带动川沙地产开发、城市交通建设、当地商业服务业的发展，公司将直接受益于川沙消费产业的发展。2）该地块同时位于2 号线川沙站附近，人流量巨大，为未来门店的收入规模提供保障。 3）公司通过购地自建，大大降低物业成本，有利于缩短未来门店的培育期。 公司目前主要以购物中心为主，奥特莱斯为辅进行外延扩张，截止目前共计拥有12 家购物中心，其中上海9 家，哈尔滨1 家，沈阳1 家，重庆1家，储备项目有世博轴购物中心项目、百联御桥购物中心项目、康桥购物中心等，在上海地区的购物中心发展具有绝对领先地位，我们认为公司积极发展购物中心，符合目前消费升级的趋势，有利于获得竞争的先发优势。